标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

标的外观照片（位于第一层，仅供参考，以实地踏勘为准）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

房 屋 租 赁 合 同

  

 

房屋出租方（甲方）：                                  

房屋承租方（乙方）：                              

租  赁 项 目 名 称：                             

租  赁 项 目 编 号：                                        

合  同 签 订 地 点：                                     

合  同 签 订 时 间： 2026  年    月       日

 

 

 

 

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于     间数      建筑面积        m²租赁用途   商业  乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能继续履行的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自    年     月     日起至      年    月    日止，计    年整；免租金装修期： 1 个月（租期内），乙方（承租方）必须履行完完整的5年合同期限，方可享受免租期，若乙方提前解除合同，则丧失免租期权益。

第三条：履约保证金

1、房屋履约保证金为首年3个月成交租金之和，人民币：     整  （¥     元），与首期租金一并支付。

2、如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方。

3、如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除；因此而导致履约保证金不足时，甲方有权要求乙方限期补足，逾期未补足的，每逾期一天按照未补足金额的百分之一承担逾期违约金，逾期超过30日的，甲方另有权单方面解除本合同。

4、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳时间

（一）第一年租金为人民币：      整  （¥       元），租金递增约定：自第 3 年起租金均在上一年基础上递增3%。

（三）支付账户：

账户名称：肥西运河科创控股集团有限公司

户号：187200996041

开户行：中国银行合肥开发区支行

（四）租金每  半年 支付一次，乙方需提前  1  个月一次性交齐下   租金，先付租金后使用房屋。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于     年  月  日前将租赁房屋交付给乙方；乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、乙方声明已对房屋进行实地勘察，完全了解房屋现状（包括但不限于周边环境、权利限制等），承诺不因房屋现状问题要求减免租金或提前解约。房屋内现存的所有设施设备均按"现状、现地"原则移交，甲方不承担维修义务，但乙方改造时不得影响主体结构安全。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后   10   日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

5、甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，甲方退还乙方履约保证金，如承租期间乙方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构或影响建筑安全，并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

5、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对墙体屋面管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担；如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通；甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题，乙方须在【3】个工作日内整改完毕。

6、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下有优先于第三方承租的权利；如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同；如乙方未能中标，应按约定按时清场搬离，归还甲方房屋。

9、乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更，甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、因城市统一规划、开发、拆迁、改造需要而终止协议的；因县政府决定统一调配该房屋作为办公用房而终止协议的；因县政府决定收储该房屋、土地，作出决定用作抵押、融资等需要该房屋而必须终止协议的；因县政府决定将该房屋出售而终止协议的。

5、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达  10  日的。

3、欠缴各项费用达    贰仟元整      （¥    2000  元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

7、未按照招租公告中房屋租赁用途要求内容使用房屋的。

8、有其他违约行为，经甲方催告后，未限期改正的。

（六）合同解除后，乙方应在10日内完成清场并恢复房屋原状（墙面、地面、管道等）。逾期未完成的，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按   /  元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 10  日以书面形式通知乙方，在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方。

3、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约金（违约金为当年度年租金的30%）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 30 日以书面形式通知甲方，否则须向甲方支付违约金（违约金为当年度年租金的30%），如解除租赁时乙方租期未满一年，则乙方必须向甲方支付违约金（违约金为当年度年租金的30%）。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按  300  元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年度租金日平均标准的 1.5   倍支付占用使用费。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分将另外向乙方追讨。

第十三条：特别约定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

2、承租期间如发生乙方私自将该房屋分租或转租的情况（甲方有权随时抽查实际使用人身份），则视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方已付履约保证金不予退还且由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担；如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

3、其它约定：（1）乙方出现任何违约行为，甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并有权使用停水、停电等强制手段收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担。

（2）乙方在承租期间因生产、经营不当而出现的任何安全事故负全部责任，甲方不承担任何责任。

（3）乙方同意接受甲方委托的物业管理单位的物业管理，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订,物业管理费用由乙方自行承担。

（4）乙方在定期安全自查的基础上，应接受甲方及政府安全、消防部门的安全检查与监督，在安全检查与监督中发现的安全隐患或问题，应按整改通知要求及时进行整改；对乙方产生的共存一处相邻关系的，危及公共安全利益或甲方利益的安全隐患或问题，甲方有权通知乙方进行整改，由此产生的整改费用由乙方承担。

(5)乙方不得在租赁房屋内存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得从事产生烟尘、噪音、刺激性气味等污染的经营项目，不得从事噪音、污染较大、以及影响周边环境的行业；不得从事洗车、汽车修理、废品收购、殡葬服务等行业，以及违反法律、法规规定的一切经营活动。不得引起周边区域人员投诉，安装广告牌需经我司审核通过后才能安装，承租中日常生产经营过程中不得使用罐装液化气及醇基燃料等。

（6）乙方须配合经营资产所在地开发区、社区等单位进行社会综治、市容管理、文明创建等方面工作。经营餐饮行业的须在室内设置油烟净化设施,在排污及 排烟等时，须做好污水过滤、油烟处理等工作，并按规定排放油烟，须严格按规定将餐饮污水排放至隔油池里，同时防止下水道堵塞，如出现堵塞，由乙方负责排除。

（7）租期内，房屋及附属设备设施（包括房产内部）的修缮、安全管理等工作及产生的费用均由乙方承担。房屋可能存在渗漏、上下水管道狭窄堵塞等情况，甲方不负责维修，由乙方自行负责且承担全部费用。房屋消防系统按现状移交，甲方不承担消防现状以外的一切新增、维修或更换义务，乙方中标后根据经营需要进行二次消防申报，甲方不承担任何协调义务，并且由此产生的费用由乙方自行承担。

（8）未经甲方同意，乙方不得设置任何形式的广告牌。

第十四条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担；为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《安全管理责任协议书》（详见附件）；租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。

第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报肥西县公共资源交易中心备案。合同签订地点： 合肥桃花集团科技有限公司           。

本合同一式五份，甲乙双方各执一份，肥西县公共资源交易中心留存一份，县国资委备案一份，肥西县公共资源交易有限责任公司留存一份。

 

 

 

出租方（盖章）：                          承租方（盖章）：  

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份证号码)：   

联系电话：                               联系电话：       

年   月    日                            年   月    日  

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

安全管理责任协议书

 

甲方（出租方）：  合肥桃花集团科技有限公司                                          

乙方（承租方）：                                                

项  目 位  置：                                                   

为了贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国消防法》，进一步执行“安全第一，预防为主，综合治理”的安全工作方针，在保障人身和财产安全及甲乙双方的合法权益的前提下，明确双方各自的安全管理责任，经甲乙双方共同协商达成一致，签订本协议，并共同遵守执行。

一、出租房屋概况

1、房屋位置:始信路106号商业用房

2、建筑面积:368平方米

3、房屋用途:商业

二、根据“谁使用，谁负责”的安全管理责任承担原则，甲方将租赁房屋移交给乙方后，租赁房屋的使用、管理、租赁房屋内设施设备和租赁房屋其他配套设施设备的安全责任由乙方担。

三、甲方安全责任、权利和义务

1、甲方作为房屋管理单位，对房屋的质量安全承担以下责任：

（1）认真贯彻执行安全法律法规，接受政府安全管理部门对安全管理工作的监督、检查和指导工作。

（2）向乙方移交的租赁房屋质量符合法律规定。

2、甲方作为出租方，享有下列权利：

（1）甲方（在乙方的陪同下）有权进入乙方场所进行安全检查，发现安全隐患有权要求乙方及时整改，并将整改的结果书面告知甲方；如乙方在甲方出具书面整改通知书后10个自然日内仍没有整改的，甲方有权按照安全隐患等级扣除1000元-10000元不等的履约保证金作为违约金。

（2）甲方有权对乙方的二次装修方案和装修过程进行审查监督，督促乙方按消防部门审批要求施工，并要求乙方提供消防部门的验收意见书(或消防验收合格证)；乙方装修结束后60个自然日内无法提供的，甲方有权扣除履约保证金并有权解除《房屋租赁合同》及本协议且不承担任何责任乙方不得要求甲方任何赔偿。

（3）甲方如发现乙方有从事非法生产经营活动时，有权向政府相关部门检举，有权据此解除《房屋租赁合同》且不承担任何责任。

（4）甲方有权对乙方的安全管理工作进行相关的协调与督管。  

3、甲方的义务

甲方有义务配合相关部门开展安全检查活动，协助相关部门调查安全事故的原因。

四、乙方安全责任、权利和义务

1、乙方在使用租赁房屋过程中，应履行安全生产主体责任，建立健全安全生产管理制度，自觉接受甲方的安全检查和落实甲方的安全整改通知；乙方法定代表人（或负责人）及安全管理具体负责人是乙方的安全生产责任人，对在租赁场所范围内从事的生产经营活动负有下列安全责任：

（1）乙方确保从事的生产经营活动在国家安全生产相关法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方政府规章和规范性文件规定范围内进行。

（2）乙方未经甲方书面同意擅自转租给第三方而产生的一切安全责任由乙方承担，与甲方无关；乙方在其承租的房屋内为从事生产经营活动而找寻的合伙人（或合作人），合伙人（或合作人）的一切安全责任由乙方承担，与甲方无关。

（3）乙方应根据法律法规或规范性文件的规定要求，在经营场所内配置灭火器、灭火毯等消防设施设备，并保证上述设施设备处于可正常使用状态。

（4）乙方应确保消防通道及安全出口的畅通，且不在配电箱、消火栓、灭火器等设备设施前面堆放物品阻塞设备设施的取用。  

（5）乙方租用场所仅用作仓库时，确保不存放易燃易爆危险化学品，并告知甲方所存放的物品的危险特性。

（6）乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的场所；“多合一”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所)。

（8）乙方确因生产经营需要在场所或仓库内存放少量危险化学品的，应书面通知甲方，在经过甲方书面同意后才可存放，同时告知储存的种类、数量及采取的防范措施。

（9）乙方确保对所承租的场所进行日常安全检查和事故隐患排查治理，如：电线是否裸露、危险化学品的储存和使用是否安全、设备设施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否畅通等。

（10）乙方确保在承租的场所区域内不得使用明火设备及高功率电热器具，不乱拉乱接电线，严禁超负荷用电。

（11）乙方确保主要负责人、安全管理人员、特种作业操作人员经专门机构培训合格后持证上岗。

（12）乙方确保对其场所内存在的危险有害因素进行安全标识及告知其员工，并进行全员安全培训，使全员具备本岗位的安全生产知识和技能。

（13）乙方确保建立安全生产事故应急救援预案并定期组织演练。

（14）针对租赁房屋内的特种设备和与租赁房屋配套使用的变压器等特种设备，由乙方负责租赁期限内的安全维护和管理工作。

2、乙方作为承租方，享有下列权利：

（1）乙方有权利对甲方提供的租赁场所内的配套设施设备进行检查验收和确认，并负责对该部分设施设备进行日常安全管理和维护。

（2）乙方发现房屋质量有安全隐患存在时，有权要求甲方协助乙方进行整改，并积极配合采取有效的整改措施。  

当隐患无法排除时，乙方应向地方安全监督管理部门及相关政府部门汇报，并停止生产经营活动。

3、乙方作为承租方，有下列义务：  

（1）乙方在接收房屋时应尽到严格的验收义务，并将房屋存在的安全隐患问题在接收房屋后两日内及时书面告知甲方，否则视为乙方在接收租赁房屋时，房屋不存在任何安全隐患。

（2）乙方有义务积极配合政府相关部门的安全执法检查，并对检查中指出的问题在限定的时间内进行整改，否则由此产生后果由乙方自行承担。

（3）乙方有义务全力配合并参加甲方组织开展的安全活动及事故应急救援预案演练等。  

（4）乙方有义务开展经常性的安全教育培训，以及参加安全宣传教育活动。

（5）发生安全事故等险情时乙方有义务及时报告相关部门，同时立即通报甲方，并配合和协助相关部门的调查。

五、违约责任

1、如因甲方原因，造成乙方损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，乙方有权要求甲方及时整改。

2、如因乙方原因，造成甲方损失的，乙方应立即整改，并给予甲方相应赔偿。 

3、如甲方查出乙方违反协议约定内容经营存在安全隐患的，乙方必须在甲方限定期限内整改恢复、消除隐患；逾期拒不整改的，甲方有权对乙方逾期未整改的租赁场所进行停水、停电措施，甲方同时有权解除《房屋租赁合同》及本协议，乙方支付的全部履约保证金作为违约金扣除不再退还，同时乙方须承担安全事故责任和赔偿全部损失。

4、因乙方管理不善、操作不当、擅自变动房屋结构等原因造成安全事故的，甲方有权解除《房屋租赁合同》及本协议，乙方支付的全部履约保证金作为违约金扣除不再退还，同时乙方须承担安全事故责任和赔偿相关损失，乙方还应负责组织维修、恢复原状（需经检验合格），并承担因维修、检验等产生的一切费用修缮后须将相关部门的安全检验合格报告提供一份给甲方。

六、本协议未尽事宜，按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规、地方性法规、地方政府规章和相关规范性文件处理。

七、本协议自甲方法定代表人签字或加盖公章/合同专用章和乙方签字或盖章后生效；本协议一式贰份，甲方持有壹份，乙方持有壹份，均具有相同法律效力。

八、本协议作为《房屋租赁合同》的有效组成部分，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。

 

甲方（签章）：                    乙方（签章）：

 

日期：    年   月   日             日期：    年   月   日