肥西县上派镇美丽馆驿7套毛坯房委托运营管理项目公告

 

 

运营标的所在位置（图片仅供参考，以现场踏勘为准）

标的所在楼栋（图片仅供参考，以现场踏勘为准）

标的401室和1401室（图片仅供参考，以现场踏勘为准）

  

标的1704室和2101室（图片仅供参考，以现场踏勘为准）

标的2402室和3004室（图片仅供参考，以现场踏勘为准）

标的504室（图片仅供参考，以现场踏勘为准）

运营标的房屋内部（图片仅供参考，以现场踏勘为准）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

 

委托运营管理资产一览表

序号	位 置	运营标的	标的所在楼层       （总层数30层）	建筑面积（㎡）
1	馆驿二期A11幢	401室	第4层	109.32
2	馆驿二期A11幢	1401室	第14层	109.32
3	馆驿二期A11幢	1704室	第17层	109.32
4	馆驿二期A11幢	2101室	第21层	109.32
5	馆驿二期A11幢	2402室	第24层	94.83
6	馆驿二期A11幢	3004室	第30层	109.32
7	馆驿二期A3幢	504室	第5层	123.96
合 计				765.39

 

 

 

附件2：

 

 

房屋委托运营管理合同

 

项目名称：                            

项目编号： 

委托方（甲方）：                                             

运营方（乙方）：                              

签订地点：                                        

合同签订时间：                                          

                  

经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方       的现状有充分了解的情况下，愿意对甲方上述项目运营管理，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方对       委托运营管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条：运营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、          座落于          ，建筑面积约     平方米，结构为         ，该经营房产用途为          。

2、房产使用用途：             

第二条 ：运营房产使用期限

本次运营房产使用期限共     年，   年   月   日起至   年   月   日止，计   年整。甲方向乙方提供免费用装潢期    月（     年   月    日至    年    月   日）。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币       元（大写：      元），递增情况 ：         。

2、运营费用每 年支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起     个工作日内向甲方缴清首期费用.以后每期运营费用应在下一个运营支付周期使用开始前       日内向甲方支付。

第四条：履约保证金

1、乙方首次使用时，须向甲方一次性交纳履约保证金人民币       元（大写：       元），与首期费用一并支付。

2、如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后退还乙方；

3、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的运营费用及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，及时将房屋交付给乙方。具体交付时间由甲方书面通知乙方为准。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际经营期限保持不变。

3、甲方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招标时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、合同期满或合同解除后，乙方必须在合同期满或合同解除后   日内无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，运营管理期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3、乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5、甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间，乙方对经营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划需征得甲方同意后方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，经营期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用均由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。

7、运营期内，乙方应积极协助物业单位做好物业管理，物业管理范围包括运营房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8、运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产。否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付费用达     日的；

2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、擅自与他人合作经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期    日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；     

8、未经甲方书面同意，私建乱搭；

9、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的；

10、其他严重违反本合同约定义务的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

2、经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前     日以书面形式通知乙方， 并向乙方支付违约金        （¥     元）。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金        （¥     元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前      日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金      （¥    元）。

4、经营期内乙方未按约定时间支付运营费用，除须补交运营费用外，每迟付一天应按     元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期运营管理费用标准补交延迟交房时间段内的运营管理费用外，每延迟一天还应按   元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：合同期满，如甲方不再委托房产对应的运营管理，甲方在经营期满   日前书面通知乙方，乙方应在经营期满  日内将经营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营房产进行运营管理招标，乙方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮招标竞标，在同等条件下对经营房产的运营管理享有优先受让权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

第十四条：特别约定

1、甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已对经营房屋进行实地查看，同意按现状接收房屋。如该房屋及附属设施、设备处于非正常使用状态（房屋主体结构除外）的，由乙方负责维修，产生的费用和责任由乙方承担，合同中其它条款与本条款不一致的，以本条款为准。

2、乙方同意接受甲方委托的物业管理单位的物业管理，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订，物业管理费用由乙方自行承担。

3、甲方向乙方提供免费用装修期内，所产生的水、电、燃气、物业管理及其他费用均由乙方承担。

4、如因乙方拖欠运营管理费用或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

5、乙方在运营管理房屋内不得经营招标用途以外的其他业务；否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。

6、本次经营管理房屋以合同列示的面积为限，以移交时的实际现状为准。经营管理房屋面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。

7.运营管理期内乙方为房屋的实际管理者，乙方需要时刻注意防火、防盗、防触电、防煤气中毒等相关事宜，不做危及自身及他人人身安全的活动；乙方在运营管理期内发生的一切安全事故则有乙方承担相应责任及费用，与甲方无关。

8.乙方在运营管理期间，若未按照招标文件中关于最高租金上浮标准执行的，一经发现甲方有权终止合同，扣除乙方的履约保证金及不退还下剩的租金和运营期间乙方已投入的所有费用。

9.乙方在运营管理期内，其他未按招标文件要求执行的，亦按上述条款（合同第十四条，第八款）执行，

10.乙方在委托运营管理期间，房屋水费、电费、燃气费、物业管理费等均由乙方代收代缴，其中不足部分，均有乙方自行垫付，与甲方无关。

11、其他约定

接受委托方监督检查，特别是用电、用水、用气等安全及消防通道安全，运营期间产生的一切费用由乙方自行承担;因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方友好协商合同终止;本次运营标的房屋仅用于居住，不得经营商业及其他违法活动，不得分割出现群租现象。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报肥西县公共资源交易中心履行公开程序。合同签订地点：安徽省肥西县。

本合同一式      份，其中甲方执     份，乙方执     份

 

委托方（甲方）：                    运营方（乙方）：                                                     法定代表人(委托代理人)：             法定代表人(委托代理人)：

（签字）：                          （签字）：

地址：                              (身份证号码)：

联系电话：                           联系电话：

年  月  日                           年  月  日

 

 

 

（特别提醒:潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则需按招标文件获取时间内通过相应电子交易系统完成投标信息的填写。）